租賃市場和樓市不一樣，是一個完全競爭的自由市場。租賃價格基本上是由市場來決定的，很少能夠人為主觀幹預。業主也不敢隨便漲租金，因為漲租金，租客一算不劃算肯定就走人。只要租金高過市場水准，妳想租給其他人也很難。所以市場租金尤其是商鋪的租金是不可能高過市場水准很多的。同等條件的旺鋪，對面一條街租500塊錢，妳想租1000塊錢，這種情況是完全不可能存在的。相反如果是在購物中心盒子裏，倒是因為盒子有營運管理水准存在，有推廣聚焦人流的功能，它的租金可以高很多。
所以商鋪租金按照我個人經驗是最透明最市場的。這次網紅打卡地漲租事件，和平常最大不同之處在於，漲租營運方是國有企業，100%國有資產。而周邊也有一半商鋪以上是私人企業業主。為了平息事件，租金的市場評估價做了兩次。理論上，這個市場評估價非常容易判斷，和同類型私人業主的租金水准比較一下就好。而實際中，私人業主的商鋪沒有漲租鬧事，而國有資產的商鋪反而漲租鬧事。從市場角度，假如私人企業商鋪租金很低，而國有商鋪租金漲價了，沒道理私人企業不跟進。那唯一的理由，只能是私人企業的租金本來就比國有企業商鋪的租金高。甚至於從漲價幅度來看，大機率原來的國有商鋪租金比市場租金低了不只一倍。而幾十個商戶寧可停止營業鬧事報媒體，也不願意退租，這也說明這裏的租金是有很大利潤空間的。因為道理很簡單，覺得租金高，那妳走就好了。畢竟不是毀約，是契約到期，雙方都有選擇的權利。市場租賃價格是按照供需關繫決定的，不是歴史金額決定的。我也在央企做過，我們也有大量的商鋪。在中央審計沒有來之前，商鋪對外的租金很低。我們都知道主管商鋪出租的業務總監賺的盆滿缽滿。在事務室裏，他電話訓斥商戶的聲音是最大的。如果是私人街鋪，光每次租戶的轉讓費都是十萬以上的。但是央企是不收的。租金低，還不收轉讓費，這就讓某些人有了太多的尋租空間，最終利潤也都流入了某些私人的腰包。所以，審計發現後下令整改，要求商鋪租金價格參考市場水准。這其實是挽回了國有資產的損失。但即使如此，國企的商鋪還是不收轉讓費的。光這一項，我們的招商總監從來沒有變換過其他位置，硬是在這個位置呆了十多年。同樣的道理可能也發生在這個綿陽美食街。商家願意停止營業，不要收入來抵抗交租。因為這裏的盈利空間是巨大的。而我甚至於懷疑有甲方既得利益者和這些人串通，一起抵抗此次集體漲租行為。否則也不會如此團結，搞出這麽大的聲音。畢竟，漲租金，不僅傷害了商戶的利益，也傷害了既得利益者的利益。資產是國家的，只有租金越低，尋租空間才越大，才賺的越多。只不過他們的尋租模式上不了臺面，只能躲著陰暗處而已。在現在這個經濟低迷的狀況下，逆勢大幅度漲租本來就是違背常理的。我現在幹的最多的事就是如何留住商戶，甚至於降低租金。連私營企業老闆都願意損失自己的現在利潤，難道央國企，不是自己的錢還會漲租這麽上心。要知道漲租對於央國企下面的員工而言，反而提高了考核的難度，增加了出租的睏難，是自討苦吃。所以，現在的情況大機率就是原來的租金定的太低了，國有資產被流失到了某些個人的腰包裏，而商戶也作為利益獲得者，不願吐出利潤而已……
